Agenzia delle Entrate: 'agevolazione limitata ad una sola pertinenza per ciascuna categoria catastale'. Per rispondere alla domanda posta, l'Agenzia delle Entrate per prima cosa ha chiarito il concetto di pertinenza, ossia "le cose destinate in modo durevole a servizio e ornamento di un'altra cosa", come ricordato anche dal Codice Civile. Circolare n. 43/E del 18 novembre 2016. In questo articolo è prevista una detrazione Irpef del 36% con un tetto massimo di spesa di 48.000 euro, ma . Di conseguenza, per gli immobili costruiti prima del 16 dicembre 2005 e per i contratti di vendita già stipulati prima di questa data, il posto auto costituisce pertinenza dell'appartamento e non può essere venduto separatamente rispetto a quest'ultimo. Prima di spiegare cos'è un parcheggio pertinenziale, vediamo brevemente cos'è un parcheggio. La detrazione è fissata nel 50% delle spese complessive sostenute per il box pertinenziale e di proprietà.. L'importo massimo detraibile di cui il contribuente può fruire rimane sempre pari a €96000 per ciascuna unità immobiliare. Detrazione 50% box auto e garage 2021: non si riscontrano limiti al numero di box e posti auto ai quali spetta l'agevolazione, è richiesto il vincolo di pertinenzialità DETRAZIONE BOX AUTO 2020: COME EFFETTUARE I PAGAMENTI. Inoltre, ha introdotto anche un nuovo bonus. L'imposta di registro è del 2% per pertinenza prima casa (solo per appartamenti acquistati dopo il 1982). L' importo massimo detraibile per la realizzazione o l'acquisto di . Se poi un domani acquistassi un box auto e lo volessi di pertinenza all'appartamento, dovrei 'spertinenzare' il posto auto ? La detrazione fiscale non è vincolata ad una ristrutturazione degli immobili al quale il garage box è legato da eventuali vincoli pertinenziali come potrebbe essere il caso di bonus mobili e arredi. Box auto, soffitte, cantine: l'errore sulle pertinenze. Molti si chiedono se l'IMU sui box auto - garage - si paga (sia pertinenziali che non pertinenziali). Un box auto o un ripostiglio lontani da casa rientrano dunque tra le pertinenze, come stabilito dalla giurisprudenza. Si tratta di immobili o terreni in semplice comunione: in mancanza di regolamenti, valgono le regole sulla comunione; 3. garage, in genere suddivisi in box, collocati sotto il cortile o posti auto in aree scoperte, ma interne alla proprietà condominiale. La detrazione del 50% spetta anche per l'acquisto di box e posti auto pertinenziali sia da realizzare che esistenti. Superbonus: massimale per posto auto e pertinenze. Come si legge nel testo della Legge di Bilancio, il contribuente deve richiedere il visto di conformità dei dati relativi alla . Superbonus 110% e posti auto pertinenziali. Un box che dista 1,3 km dall'abitazione principale non può costituire vincolo pertinenziale rispetto alla stessa. La quota fissa si ottiene moltiplicando 1,10 per 100 mq (la somma delle metrature dell'appartamento e del box). Nel caso di costruzione di nuovi posti auto e autorimesse anche di proprietà comune, è necessario che gli stessi siano pertinenziali ad un'unità immobiliare ad uso abitativo. A spiegare quando spettano è l'Agenzia delle Entrate, con la risposta all'interpello n. 33 del 19 gennaio 2022. Il dubbio sollevato all'Agenzia delle Entrate è se si possa applicare la . quanto alla proprietà dei posti auto pertinenziali un notevole aiuto è stato fornito dalla legge sulla riforma del condominio la quale con il nuovo articolo 1117 c.c. Fino al 2016 le pertinenze classificate nella categoria C2, ovvero quelle aventi accesso autonomo rispetto all'abitazione principale, venivano accatastate come vano accessorio e avevano un'incidenza minima sulla rendita generale. Se si acquista un garage che può essere pertinenza della prima casa, allora si pagherà una imposta di registro pari al 2% del valore del garage con un minimo di 1000 euro. di Pasquale Pirone , pubblicato il 06 Maggio 2021 alle ore 16:10. Il bonifico deve essere effettuato dal beneficiario della detrazione (proprietario o titolare del diritto reale dell'unità immobiliare sulla quale è stato costituito il vincolo pertinenziale con il box).. Tuttavia, fermo restando il vincolo pertinenziale che deve risultare dall'atto di acquisto, la detrazione spetta anche al . Agevolazione prima casa sulle pertinenze: come funziona e chi può beneficiarne?L'accesso al beneficio sull'acquisto dell'abitazione permette sempre di applicare l'imposta di registro con l'aliquota agevolata del 2% nel momento in cui si acquista un immobile destinato a completarne l'uso, come box auto, garage, magazzini. Innanzitutto per il bonus box auto si può utilizzare la via più pratica della cessione del credito. Vale anche per box o garage condominiali. La realizzazione ex novo del box o posto auto pertinenziale è l'unico intervento di nuova costruzione agevolato con la detrazione del 36-50%. Infatti, come innanzi detto, la L.n. Box auto pertinenziale: la distanza del garage dall'abitazione può far venir meno il diritto alle agevolazioni fiscali. I posti auto, anche ad uso "ripartito", se ed in quanto qualificabili come posti auto condominiali, restano fuori dal perimetro di applicazione in tema di conformità catastale di cui all . Alla luce dunque di questi chiarimenti, il box auto in questo caso non può essere ritenuto pertinenza dell'appartamento - e pertanto godere delle imposte agevolate - dal momento che l'immobile viene utilizzato dal comproprietario solamente 9 mesi all'anno e la distanza tra i due beni è di 1,3 km. Nuovi posti auto. Detrazione 50% box auto e garage 2021: non si riscontrano limiti al numero di box e posti auto ai quali spetta l'agevolazione, è richiesto il vincolo di pertinenzialità La detrazione Irpef per il recupero del patrimonio edilizio pari al 50% viene riconosciuta anche in caso di acquisto e costruzione di box auto pertinenziali. pertinenziale con il posto auto 3. strutture destinate a tettoia o gazebo - C/7. Questo vuol dire che di media spenderemo di notaio 1.000-1.500 euro di notaio per i box auto che possono essere . Tuttavia, è necessario chiarire alcuni requisiti imprescindibili affinché tu possa utilizzare questa categoria catastale per il garage. Ma da che cosa deriva la pertinenzialità? 9 infatti ora ammette il trasferimento separato dell'autoparcheggio rispetto all'unità immobiliare al quale era legato da vincolo pertinenziale a condizione che la cessione abbia quale effetto quello della contestuale destinazione del posto auto a pertinenza di unità immobiliare sita nello stesso comune. Il posto auto era PERTINENZIALE ALLA PRIMA CASA. Che dalla terrazza si gode di un stupenda vista mare, al p Appartamento in posizione dominante a cavallo tra rapoalloi e zoagli con bella vista mare, è sistemato. E nemmeno nel caso di cambio di destinazione d'uso (ovvero con la ristrutturazione) sarà possibile procedere con la detrazione Irpef, accessibile solo per box pertinenziale nel rispetto dei requisiti previsti dall'Agenzia delle Entrate. ha previsto che sono. È una detrazione, quindi recuperi il 50% del costo di realizzazione o di acquisto di box o posti auto già realizzati. l'agenzia delle entrate ha mutato orientamento in merito alla modalità ed alla tempistica del pagamento richiesta per poter fruire del recupero del 36%-50% in caso di acquisto di un box/posto auto pertinenziale dal costruttore: d'ora in poi sarà ammessa la detrazione anche per pagamenti avvenuti prima del rogito definitivo o del relativo … 246/2005 è entrata in vigore il 16 dicembre 2005. cristian casabella ha scritto: 16-bis. L'importo massimo detraibile rimane in ogni caso di 96.000 euro. 2. posti auto su aree di proprietà solo di alcuni condomini, del tutto esterne all'edificio. La legge n. 122/1989 (legge Tognoli), integrata poi dalla legge n. 127/1997, ha previsto facilitazioni di tipo urbanistico e deroghe alle norme condominiali ai fini della realizzazione di posti auto. Che cos'è quindi il posto auto pertinenziale? Credo che dovrò sempre prevedere un compenso per l'atto di compravendita e uno per l'atto di mutuo, ma spero siano in qualche modo "in proporzione" al prezzo di un posto auto e quindi diversi da quelli affrontati per l'acquisto dell'immobile; A Roma acquistare un box o un posto auto costa circa 3000 Euro, solo di spese notarili. A partire dal 1° gennaio 2022 la detrazione diventa del 36%, per una spesa massima detraibile di 48.000 euro. Per farla breve: non serve a niente il marchingegno di far acquistare a un'impresa. Per essere soggetto al pagamento il box deve essere catastato in categoria "C". È quanto stabilito dall'Agenzia delle Entrate nella risposta all'interpello 33/2022. Non sono integrati i requisiti per il . Il bonus box riconosce una detrazione del 50% per la realizzazione di un box auto di pertinenza. Non si può usufruire delle detrazioni box auto nei casi di spese sostenute per opere. Essendo la pertinenza posta a servizio ed ornamento dell'abitazione principale, deve appartenere allo stesso complesso immobiliare in cui si trova l'abitazione principale, oppure può . Ma facciamo un esempio: un contribuente, in unico atto, acquista un'abitazione facente parte di un edificio interamente ristrutturato e un box pertinenziale al prezzo di 250.000 € di cui 25.000 € sono le spese relative alla costruzione del box evidenziate nell'atto di compravendita e certificate dall'impresa che vende l'intero immobile. I posti auto pertinenziali fanno crescere il massimale del Superbonus, moltiplicando le somme che è possibile portare in detrazione, purché siano collocati nello stesso edificio dove viene effettuato l'intervento di ristrutturazione. Condizione essenziale per usufruire dell'agevolazione è, quindi, la . Le limitazioni riguardano sia la classificazione catastale, sia il numero. Dunque, è proprio quella che fa al caso nostro. Si tratta di un problema di individuazione e di interpretazione della volontà che, nel caso in cui il bene accessorio sia costituito da parcheggi auto, connotati da una specifica disciplina vincolata, pone problematiche di non agevole soluzione (Cass. Un nuovo quesito è stato posto all'attenzione dell'Agenzia delle Entrate tramite interpello. Detrazione box auto: requisiti. Detrazione fiscale acquisto e costruzione box auto: quello che c'è da sapere. La domanda è stata già oggetto di un chiarimento da parte dell'Agenzia delle Entrate durante una puntata di Telefisco 2021. Trova le migliori offerte per la tua ricerca bilocale riscaldamento autonomo vista mare zoagli. Di conseguenza, per gli immobili costruiti prima del 16 dicembre 2005 e per i contratti di vendita già stipulati prima di questa data, il posto auto costituisce pertinenza dell'appartamento e non può essere venduto separatamente rispetto a quest'ultimo. Iva sul box auto pertinenza non di prima casa. Pertanto se uno dei condomini vuole cedere il proprio unico posto auto pertinenziale ad un altro condomino, non può farlo, in quanto il regime di pertinenzialità vigente, fa si che il garage non possa essere ceduto separatamente dall'unità immobiliare di cui è pertinenza. Il box pertinenza deve vantare una relazione durevole ed essere funzionale all'immobile, non al proprietario, per godere delle agevolazioni prima casa. Risultato 110 euro. Vediamole nel dettaglio: rientrano nella categoria catastale C/2 cantine, soffitte, solai, magazzini e locali di deposito. Se questo box auto sarà cmq pertinenza della sua casa, potrà avere la detrazione 50% sia per l'acquisto da costruttore, sia se lo costruisce direttamente lei. Tale agevolazione compare anch'essa nel TUIR (Testo Unico Imposte Redditi) all'art. Questo dato si può verificare dalla visura catastale.Se non avete la visura, basta recarsi alla sede catastale più vicina a voi. Quindi, attenzione. Il garage sarà la pertinenza ed il posto auto scoperto (un'altro C/6) Nulla vieta che tu possa venderlo o affittarlo, visto che il posto auto è un bene esclusivo. Posto auto interno -L'appartamento Alcyone è posto al piano terra e si caratterizza per degli esterni ampi di pertinenza con posto auto scoperto ,barbecue e doccia esterna.Internamente si compone di un soggiorno climatizzato con angolo cottura completo di lavatrice, due camere da letto doppie di cui una climatizzata e bagno. L'Agenzia delle Entrate, con la Circolare 7/E del 27 Aprile 2018, ha recentemente confermato che è possibile fruire della detrazione del 50% per l'acquisto del box auto pertinenziale anche se il pagamento non è avvenuto con bonifico bancario/postale a condizione che: - il ricevimento delle somme da parte dell'impresa che ha costruito e . La parte variabile si somma una volta sola: la TARI totale . Tutte le tipologie di posto auto possono usufruire dell'agevolazione fiscale.Per esemplificare, rientrano nel bonus: il nuovo testo del v comma dell'art. 14 dicembre 2015. circa l'8% per quanto riguarda i box auto e i garage di valore inferiore ai 25.000 euro, con un massimo che può raggiungere il 16%; l'1% circa, con un massimo del 6%, per i garage e i box auto di valore superiore ai 25.000 euro. Sez. per l' acquisto di box e posti auto pertinenziali già realizzati (solo per le spese imputabili alla loro realizzazione) per la costruzione di autorimesse o posti auto, anche a proprietà comune. L'Agenzia delle Entrate ha risponde a questa domanda chiarendo varie aspetti. Non è automaticamente pertinenza del appartamento a meno che l'appartamento non abbia un suo garage. Non sono integrati i requisiti per il . Vediamo come funziona. Superbonus 110% e pertinenze: il posto auto incide nella spesa agevolabile La Legge di Bilancio 2022 ha prorogato vari bonus edilizi compreso il Superbonus per i condomini e le singole unità immobiliari. Infatti, come innanzi detto, la L.n. L'Agenzia delle Entrate ha mutato orientamento in merito alla modalità ed alla tempistica del pagamento richiesta per poter fruire del recupero del 36%-50% in caso di acquisto di un box/posto auto pertinenziale dal costruttore: d'ora in poi sarà ammessa la detrazione anche per pagamenti avvenuti prima del rogito definitivo o del relativo . Ma come si diceva il bonus è particolarmente ampio perché vale anche per l'acquisto di un box auto già esistente. Nella risposta all'interpello numero 362 del 30 agosto . L'imposta agevolata si applica anche se il box viene acquistato a posteriori ma lo si annette alla pertinenzialità dell'abitazione principale sprovvista di box e posto auto. In questa occasione il . Il contribuente istante ha acquistato da una società di costruzione un appartamento con un box auto come pertinenza.Il corrispettivo della vendita è stato versato tramite assegni bancari (e non tramite bonifico). 20 gennaio 2022 Civ. Comune di Genova (GE), nel caseggiato distinto con il civico numero 45 (quarantacinque) di Via Rivarolo, piena ed intera proprietà di appartamento individuato con il numero interno 4 (quattro), posto al primo piano, composto da: ambiente monostanza con annesso posto cottura, bagno, ripostiglio, piccolo ingresso, soppalco ad uso accessorio diretto dotato di ripostiglio/locale tecnico, per una . Anche per le spese relative alla realizzazione o all'acquisto di box o posti auto pertinenziali, si potrà optare, in luogo . Ad esempio, se il garage è pertinenza di una casa che l'acquirente ha acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa, sarà possibile usufruirne anche per il garage. L'Agenzia delle Entrate chiarisce, nella Risposta 66/2020, che il secondo box pertinenziale non può beneficiare di tale "sconto" poiché è già stato utilizzato al momento dell'acquisto della prima. nota8 … L'agevolazione fiscale che consente detrazioni del 36% (dall'IRPEF - Imposta sul reddito delle persone fisiche) del costo sostenuto per l'acquisto o la realizzazione di box auto e posti auto pertinenziali (necessari ed ad uso della propria abitazione) fino ad un importo massimo di 48.000 €. Le principali pertinenze di un immobile sono quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7. Come puoi notare, nella categoria catastale C6, oltre a stalle e scuderie, rientrano garage, box auto e posti macchina. I posti auto, anche ad uso "ripartito", se ed in quanto qualificabili come posti auto condominiali, restano fuori dal perimetro di applicazione in tema di conformità catastale di cui all . Con un vincolo però: i posti auto sono inalienabili separatamente dagli appartamenti di cui sono pertinenza. Ringrazio anticipatamente. A questo punto, l'affitto di casa e garage avrà la stessa durata. Per quanto riguarda l'acquisto del box che puoi dichiarare pertinenza dell'abitazione avrai le agevolazioni sull'imposta di registro come . Introduzione Tra i Bonus fiscali validi per il 2020 in edilizia abbiamo annoverato anche quello per l'acquisto o la realizzazione di posti auto di pertinenza di unità immobiliari abitative. Scopriamo alcune dinamiche che dovresti conoscere per accatastare il garage nel modo migliore possibile in base al contesto normative. Quali tipologie di box, garage o parcheggi rientrano nell'agevolazione fiscale Superbonus: massimale per posto auto e pertinenze. sono considerati facente parte della categoria catastale C/6 posti auto, autorimesse (senza fini di lucro), nonché . per i box auto interrati o comunque in generale per i posti auto ricavati in spazi interrati o emergenti non più di 80cm, se resi pertinenziali di unità immobiliari (singoli box o singoli posti auto) o di unità edilizie (autorimesse collettive ad uso condominiale), non vi sono mai problemi di superficie lorda in quanto espressamente ne sono … Rispondi Citando. Si osservava, in particolare, che nei pressi degli edifici il traffico dei veicoli è essenzialmente causato dalle persone che quegli edifici abitano o frequentano. I posti auto sono censiti con la categoria C/6 come i box. Tari su box auto pertinenziale e non. Il box pertinenza deve vantare una relazione durevole ed essere funzionale all'immobile, non al proprietario, per godere delle agevolazioni prima casa. BOX AUTO E POSTI PERTINENZIALI: COSA PREVEDE LA LEGGE DI BILANCIO. In particolare, l'agevolazione è . Ma non è certo l'unica possibilità. costruzione di garage o posti auto pertinenziali, anche in caso di proprietà comune, per esempio in condominio. E, solo per le spese imputabili alla loro realizzazione, per l'acquisto di box e posti auto pertinenziali già realizzati. Alla luce della circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 10/E del 2007 quale aliquota IVA si applica alla vendita con atto separato di un garage inserito in un fabbricato non Tupini ne con caratteristiche della legge Tognoli, il cui acquirente lo destina ad abitazione civile ma non prima casa? L'acquirente ne verserà altre e tra queste la più cospicua è l'imposta di registro. Perché una pertinenza venga ritenuta tale è indispensabile che siano rispettati determinati requisiti: Quindi possiamo dire che si tratta di un posto auto riservatoai proprietari di alcune abitazioni. 25/02/2020 - L'acquisto di un secondo box auto collegato all'abitazione principale . 16, comma 1, lettera d) del t.u.i.r. Il parcheggio è proprio quell'area dedicata alla sosta delle autovetture o, comunque, dei veicoli che circolano su strada. Pertanto, se la ratio della È un'area adibita alla sosta delle automobiliche appartengono ai proprietari delle unità immobiliari a cui il posto auto si riferisce. Quanto recuperi. I posti auto pertinenziali fanno crescere il massimale del Superbonus, moltiplicando le somme che è possibile portare in detrazione, purché siano collocati nello stesso edificio dove viene effettuato l'intervento di ristrutturazione. Di solito il garage viene accatasto in categoria catastale C6, poiché è proprio questo il confine giuridico in cui rientrano box auto, autorimesse e posti auto scoperti. Il calcolo dell'imposta di registro sull'acquisto di un box, posto auto, garage o cantina ci serve per sapere se l'acquirente, oltre al prezzo di acquisto e agli onorari del Notaio dovrà versare anche altre imposte o tasse e, se si, in quale misura. La legge istitutiva dell'Imu ha limitato il numero delle pertinenze dell'abitazione che possono fruire delle agevolazioni ai fini dell'Imposta municipale propria. Il box auto che sia troppo distante da casa non può essere ritenuto una pertinenza. Nel caso di costruzione di nuovi posti auto e autorimesse anche di proprietà comune, è necessario che gli stessi siano pertinenziali ad un'unità immobiliare ad uso abitativo. Tale vincolo deve risultare dall'atto di acquisto o dal preliminare Il box pertinenziale viene, di norma, affittato insieme all'abitazione principale, il che vuol dire che la locazione di entrambi è fatta in un unico contratto. 15-12-18, 13:39 #2. 246/2005 è entrata in vigore il 16 dicembre 2005. Quindi, in assenza di un pronunciamento dell'Agenzia delle Entrate, non si vede ragione valida per escludere l'ampliamento dell'immobile per la realizzazione di un box pertinenziale dallo sconto fiscale proprio in quanto intervento di nuova . (dpr 917/1986) consente agli acquirenti di box e posti auto già realizzati, e pertinenziali ad un'unità abitativa di proprietà o da acquistarsi contestualmente all'acquisto del box o posto auto, di detrarre il 36% delle spese imputabili alla loro realizzazione, sino ad un massimo di euro 48.000,00 (per … II, 3098/87) di cui meglio in seguito si dirà. Sui box auto, pertinenziali e non, si paga la Tari tassa rifiuti, perché, come sottolineato dalla Corte di Cassazione, anche tali immobili sono suscettibili . Attenzione proprio perchè non pertinenza alla prima casa (già occupata dal . 23 Bilocali a Zoagli a partire da 600 €. Il notaio mi disse che se l'acquirente NON AVESSE VOLUTO METTERLO PERTINENZIALE, avrebbe pagato circa 3.500 Euro anziché 2.400 Euro. Il proprietario sarà tenuto a svuotare il box per consentire all'inquilino il completo godimento dello spazio locato. Com'è risaputo, gli automobilisti non possono posteggiare ovunque, ma soltanto nelle aree a ciò adibite. Vediamo in cosa consiste più nel dettaglio, qual è l'importo massimo detraibile e quali sono le modalità di pagamento ammesse. l'art. Il posto auto non sempre è una pertinenza dell'appartamento | anama condominio confesercenti Corte di Cassazione cortile deduzione governo posto auto Con la sentenza n. 29344/2008, la Corte di Cassazione è intervenuta in materia di vincolo pertinenziale tra un appartamento e il relativo posto auto. Questo esclude completamente la fruizione della detrazione fiscale qualora il posto auto non sia di nuova costruzione. Per il riconoscimento del bonus, è necessario che sussista il vincolo di pertinenzialità tra il box (o il posto auto) e l'abitazione (non necessariamente abitazione principale del contribuente). Per esempio categorie catastali C2, C6 o C7 per intenderci. alla realizzazione di box o posti auto pertinenziali.
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